Med charme, funktionalitet og en indbydende beliggenhed i et roligt og familievenligt kvarter, præsenterer Ejenholm Bolig & Erhverv denne skønne villa med 118 lyse kvadratmeter, herunder et åbent opholdsområde med udgang til en sydvendt terrasse. Ejendommen byder på moderne opdateringer som gulvvarme og tilslutning til fjernvarmenettet - perfekt for den aktive familie.
Adresse: Bytoften 15 Bovrup 6200 Aabenraa
Pris: 1.198.000
Ejendommen er placeret i et hyggeligt lokalsamfund, hvor man kender hinanden og gerne tager en snak med naboerne over hækken. Kvarteret er roligt og familievenligt, og hverdagen glider nemt med kort afstand til det meste: Børnehaven og vuggestue i samme hus, ligger blot et minuts gang fra adressen, og den lokale købmand nås ligeledes til fods.
Skolegangen klares i Varnæs - en cykeltur på omkring seks minutter via cykelsti, som de større børn sagtens kan klare selv - og både i Varnæs-Bovrup og Felsted er der et godt idræts- og foreningsliv. I Felsted finder I desuden skole, pasningstilbud, lægehus og indkøbsmuligheder, mens køreturen til Aabenraa og Sønderborg tager henholdsvis et kvarter og små tyve minutter. Lige overfor huset ligger boldbaner, mens baghaven grænser op til et grønt parkareal med blandt andet en forhindringsbane - oplagt til aktive børn og leg i det fri.
Villaen rummer 118 velholdte og lyse kvadratmeter med gulvvarme under samtlige gulve. Hjemmets naturlige samlingspunkt er det indbydende opholdsmiljø, hvor køkken, spisestue og opholdsstue er samlet i ét åbent rum med god plads til både hverdag og gæster. Herfra er der udgang til den store, sydvendte terrasse, som i sommerhalvåret udvider boligens opholdsareal betydeligt og skaber en glidende overgang mellem inde og ude.
Boligen indeholder desuden et dejligt soveværelse samt to gode og lyse børneværelser, alle med faste skabe og pæne, lyse gulve. Hertil kommer et moderne badeværelse med bruseniche, en rummelig fordelingsgang med mulighed for hjemmearbejdsplads samt et praktisk bryggers med gode opbevaringsforhold og plads til vaskefaciliteter i en behagelig arbejdshøjde.
Haven er sydvendt og solrig med en stor, delvist overdækket terrasse, der indbyder til grillmiddage og samvær i gode venners lag. Den store plæne med flagstang giver plads til leg og boldspil, og bagerst i haven er der etableret et hyggeligt legeområde med legehus på stolper, rutsjebane og gynger. Til ejendommen hører også en stor garage med port.
Huset blev renoveret af tidligere ejere i cirka 2017, og inden for det seneste halve år er ejendommen blevet tilsluttet fjernvarmenettet - en opdatering, der bidrager til både komfort og driftssikkerhed. Slutteligt får man mulighed for at overtage huset hurtigt!
Boligens areal: 118m2
Værelser: 4
Grundareal: 1684m2
Ejerudgift pr. måned: 902kr.
Klar til at få et nærmere kig? Book en fremvisning lige her.
