Haderslevvej 37B, 6200 Aabenraa Velbeliggende villa med skoven i baghaven - 237 etagekvm

Opdag en unik mulighed i den nordlige del af Aabenraa: en velholdt gulstensvilla fra 1975, stilfuldt tilbygget i 1978/79, nu til salg hos Ejenholm Bolig & Erhverv. Med hele 176 m² i ét plan og en opvarmet kælder på 61 m², tilbyder denne bolig en uovertruffen kombination af bynærhed og skovro. Nyd rummene og energiforbedringerne i en frodig grøn kulisse.

Adresse: Haderslevvej 37B 6200 Aabenraa
Pris: 1.799.000

Med en sjældent attraktiv beliggenhed – direkte op til skoven og samtidig i gåafstand til Aabenraa centrum – udbydes denne solide og velholdte gulstensvilla. Ejendommen er opført i 1975 og tilbygget i 1978/79, og byder på hele 176 m² bolig i ét plan samt en yderst anvendelig, opvarmet kælder på 61 m². 

Boligens indretning er funktionel og gennemført med en god entré og et praktisk bryggers med rigelig opbevaringsplads. Fra køkkenet føres man videre til husets første værelse og fordelingsgangen, der giver adgang til tre yderligere værelser samt et pænt badeværelse med bruseniche og gulvvarme.

Husets hjerte er den store stue og spisestue med store vinduespartier og direkte udgang til haven. Herfra er der smukt kig til skoven og adgang til en hyggelig udestue, der forlænger sæsonen. Fra stuen er der nedgang til kælderen, som byder på flere disponible rum, herunder hobby-/værksted, viktualierum og et fleksibelt multirum.

Udvendigt fremstår villaen i flot stand med gule mursten, vedligeholdelsesfrie gavle og et ståltag fra 2016. Der er installeret solceller, og huset er hulmursisoleret i 2021 samt efterisoleret på loftet i 2012 – forbedringer, der bidrager til en fornuftig energiøkonomi.

Haven er ugeneret og grænser direkte op til skoven. Her er flere solrige terrasser, højbede, god plads til leg og ophold samt et praktisk redskabsskur. Der er endvidere carport til bilen.

Ejendommen ligger i den nordlige del af Aabenraa – fredeligt og naturskønt, men samtidig tæt på byens faciliteter. Inden for kort afstand finder I både daginstitutioner, indkøb, friskole og kommuneskole, og bymidten nås nemt til fods eller på cykel.

En sjælden mulighed for at bo bynært og naturskønt på samme tid – med masser af plads både inde og ude.

Boligens areal: 176m²
Værelser: 5
Grundareal: 787m²
Ejerudgift pr. måned: 1.747kr.